要談金邊房地產，我們首先簡單瞭解一下柬埔寨這個市場。首先它至今仍是東南亞開發程度相對低落的國家，人口約 1,670 多萬，年齡低於 15 歲的佔總人口約 30%，人均 GDP 一直到 2019 年才 1,700 美元。雖然近十年來經濟成長率都維持在 6-7% 左右，但整體的基礎建設仍不足。它終究仍屬於落後的國家，生產力、消費力都非常有限。       

2019年第四季度，柬埔寨共有27個公寓新項目啟動、11個項目完工。目前供應的公寓中高端公寓占76%，平價型公寓占24%。

中高端公寓在柬埔寨投資佔了很大的比重，目前金邊的黃金地段，房價僅在3000-4500美元每平方米。超過 50% 是由中國籍的買家所購入。另外的客戶大多數是外國人，其原因是他們早就習慣生活在公寓，生活在公寓有很多的便利，擁有清潔和保安等管理服務。不過，房產市場尚有句話叫做有行無市，房價雖高，行情有，但沒有人願意接手，市場反應冷清，一樣無法套現出場。這不僅是在金邊，包含大部份跟著東南亞風潮被炒起來的曼谷房市、馬尼拉房市、河內房市等都有類似的狀況。主要是外國投資者有能力去購買中高端公寓，但顯然這樣的人數量有限。對於本地市場而言，富有階層有別墅、有土地，購買公寓的欲望可有可無。對於普通收入的平民百姓而言，目前的價位肯定買不起。因此，建商都把目標放在外國人購買。

無論是在哪個國家，人民的日常生活意向，都會跟隨社會的發展階段而改變，特別是人口的增長，即從生活在獨屋到排屋，然後到摩天公寓。雖然柬埔寨當地人民對生活在公寓的意向不高，但現在隨著土地價格逐年增高，排屋及獨屋價格難以惟一般人所能負荷使柬埔寨人民公寓的需求越來越多。現在開發商也將重點放在當地人的市場上，我們看到柬埔寨人對價格低於50,000美元的公寓非常感興趣。柬埔寨年輕一代漸漸開始獨立，由於工作、結婚等原因，傳統大家庭模式轉向了一加一等小家庭模式。柬埔寨也迎來了公寓的春天。

對於海外投資人而言。相對中高端公寓房產市場有行無市，沒有人接手，無法套現出場。挑選地段好發展好的區域，且符合三低原則，小面積，低總價，低單價的產品。方可保盈持泰，在柬埔寨黃金10年取得一定的好成績。